[Matt Leming]: Todos estão conectados ao Zoom? Muito bom, maravilhoso. E não se esqueça de torná-lo um co-apresentador. E vamos começar a reunião. A transmissão ao vivo começa? Excelente. Haverá uma reunião da Comissão de Planeamento e Licenciamento da Câmara Municipal. Sr. Secretário, quando estiver pronto, faça a chamada.
[Rich Eliseo]: Não está aqui. Conselheiro Mullane.
[Liz Mullane]: Aqui.
[Rich Eliseo]: Vicepresidente Lázaro. Presente.
[Matt Leming]: Presidente Ursos. Presente. Cadeira Leming. Presentes, quatro presentes, um ausente. A reunião é declarada aberta. Vamos discutir a Boston Avenue, a primeira discussão inicial pós-Medford Square sobre o reinício do processo de zoneamento. A nós juntamos a diretora do Gabinete de Planeamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade, Alicia Hunt, bem como Paul e Emily, do grupo de terras INIZ, e eles prepararam uma apresentação para nós sobre alguns dos trabalhos iniciais de rezoneamento da Boston Avenue e da área de Tufts. Dito isto, adoraria ouvir e ver sua apresentação. Tudo o que você preparou para nós, por favor, aceite. Sim, tudo bem. Tudo bem. Isso é bom?
[Emily Innes]: Muito obrigado. Para que conste, Emily Keyes Ennis, do Ennis Land Strategies Group, e eu estamos aqui com Paola Ramos Martínez, nossa Diretora de Resiliência. É um prazer estar novamente na frente de todos vocês. Vou compartilhar minha tela e o que vamos apresentar para vocês esta noite é basicamente, como você disse, vereador, o início dessa discussão. Então verifique se está lá em cima. Vamos lá, perfeito. E vou apenas mudar para tela inteira para facilitar para nós. Portanto, a forma como queremos começar hoje é apenas garantir que estamos localizados dentro dos limites do distrito da Boston Avenue e, ao mesmo tempo, Algumas das outras áreas que estamos examinando aqui, então trabalharemos nos próximos meses no corredor da Boston Avenue e no Tufts Institutional District. Os mapas que temos para você são o zoneamento existente, o uso do solo existente e o mapa de propriedades da Tufts University que temos. Também foram impressas cópias para os Vereadores na sala apenas do zoneamento existente e do uso do solo existente. Verão também que existem limites que emergiram das discussões do ano passado, mas o que queremos fazer é confirmar esses limites, se não esta noite, pelo menos o mais rapidamente possível. Isto faz parte, obviamente, do rezoneamento geral da primavera de 2026. Agora estamos em fase, Portanto, teremos duas reuniões comunitárias e algumas reuniões adicionais com autoridades municipais, incluindo o conselho municipal, e audiências conjuntas com o conselho municipal e o conselho de desenvolvimento comunitário. E esta é apenas a programação para as próximas semanas. Então temos esta reunião esta noite. Haverá outra reunião de planejamento, licenciamento e comitê no dia 22 e uma reunião pública que será uma espécie de sessão de apresentação e audição. no dia 30, e depois voltamos ao planejamento, permissão e comprometimento, e depois às audiências conjuntas. E então, à medida que avançamos, adicionaremos o restante das datas lá. Com isso, os limites, esse é o corredor da Avenida Boston, o zoneamento existente na área. Você pode ver a etiqueta da Boston Avenue, Tufts e depois da Boston Avenue novamente. É interessante considerarmos fazer uma atualização de zoneamento dividida por todo o campus da Tufts. Estou ansioso por algumas discussões interessantes sobre o que existe e o que não existe. No lado esquerdo você pode ver os distritos de zoneamento existentes. E é uma área bastante interessante porque além de ter a Tufts University e os usos associados aos usos educacionais, também temos aqui um mix de outros zoneamentos. Temos o O2, o Office 2. Temos algumas habitações gerais e algumas C1 no bairro. E então alguns dos muitos bairros residenciais de ambos os lados. Então acho que será uma discussão interessante. E obviamente o apartamento dois na cor laranja mais brilhante. Agora, olhando para o uso da terra existente, este é o segundo mapa que você tem na sua frente, e queríamos ter certeza de que você tinha cópias impressas deste, porque você precisa aumentar o zoom para ver algumas dessas parcelas menores. Mas aqui mencionamos que o turquesa, claro, é o campus da Tufts e apenas Provavelmente não tocaremos muito nisso esta noite, mas vamos lembrar que existe uma parte da lei de zoneamento chamada Emenda Dover que se aplica a usos institucionais, que quando começarmos a falar sobre o campus Tufts, entraremos em mais detalhes. Mas, na verdade, nesta noite, queríamos nos concentrar nas áreas com bordas de pontos amarelos ao redor, ou seja, as partes superior e inferior da Boston Avenue na tela. Você verá que temos uma variedade de habitações comerciais e industriais, além de diferentes níveis de intensidade habitacional que vão desde residências unifamiliares até apartamentos e condomínios. E então isso é bem detalhado, os menores lotes com o maior nível de mix de usos até a parte sul da Boston Ave. Usaremos o Plano Sul e depois o Plano Norte na Avenida Boston. Novamente, comercial, uma mistura de residencial com comercial, bloco por bloco. A mudança nas características do uso da terra é vista. E então a propriedade da Tufts University, acho que falamos antes, no final do ano fiscal passado, sobre o fato de que existe a propriedade institucional da Tufts e também há uma entidade chamada Walnut Hill. que também possui propriedades para a Tufts. Então, para se ter uma ideia de como caem as cores mais claras, é claro, elas estão dentro dos limites da cidade de Medford e depois as mesmas cores mais claras, a mesma propriedade das cores mais claras está em Somerville. Achamos que é importante entender o contexto e, obviamente, a Avenida Boston. norte e sul. Com isso, é apenas a apresentação rápida dos mapas. Como eu disse, nosso grande objetivo esta noite é confirmar os limites, garantir que temos as linhas certas nos lugares certos. E então isso nos permite avançar com uma análise mais profunda e propor novamente algum tipo de bairro de uso misto e suas diferentes características. E possivelmente se os bairros residenciais existentes serão mantidos ou não, ou se existe outra versão disso. Mas tudo isso significa que temos que olhar para as funcionalidades existentes e com isso os limites serão úteis. Então vou parar por aí. Vou deixar o mapa com o uso do terreno existente, mas sempre posso alterá-lo para os demais caso queira ver o zoneamento ou imóvel existente.
[Matt Leming]: Obrigado. Passarei primeiro às perguntas dos membros do conselho. O presidente do conselho é Bears.
[Zac Bears]: Obrigado, Presidente Leming. Obrigado, Emilly. Obrigado Paula. Obrigado Alícia. Isto é muito útil. Penso que parte da visão dos mapas que criámos no ano passado baseou-se na ideia de que adoptaríamos uma espécie de abordagem holística, e é por isso que existem alguns Certamente, por que no zoneamento de Medford Square, por exemplo, e outros, havia parcelas que incluímos na área limite, mas que pretendíamos manter como algum tipo de zona residencial. E acho que a mudança de foco e, você sabe, a pausa e agora a mudança certamente para esta fase e depois a RFP, veremos onde isso vai, acho que encontramos, Há um pequeno problema com esta corretora em particular devido às mudanças nas características de cada bloco. Acho que é muito útil para mim conversarmos sobre o que é um Tufts Institutional, o que é a Boston Ave e o que está claramente indicado no mapa. Pessoalmente, acho que poderíamos fazer uma versão focada da Boston Ave nos próximos dois meses e meio. Acho que fazer a Boston Ave na Tufts Institutional nos próximos dois meses e meio é um desafio muito diferente. Também estou pensando em fazer Boston Ave. daquela forma mais abrangente que originalmente imaginamos provavelmente não será possível. Então, quero pensar nisso quando pensamos em limites. Ao olhar para isso, você sabe, acho que olhando para C1, vamos deixar Tufts como Tufts. É principalmente um uso institucional, praticamente institucional, dentro da área sugerida por Tufts. Acho que quase toda a propriedade institucional está na área de Tufts. Isso é uma coisa. Não vou falar sobre isso esta noite. Acho que precisamos de mais tempo para isso. Boston Ave, acho que há duas perguntas para mim. Primeiro, você inclui o lado norte e o lado sul? E então quanto você os encolhe? Acho que se pode argumentar que o lado sul deveria fazer parte de um distrito expandido do Corredor da Broadway, ao qual retornaremos na próxima rodada, especialmente considerando que muitos dos lotes, certamente o lote vazio da MBTA na Boston Avenue e na Broadway, que é provavelmente o mais maduro para desenvolvimento naquela área, você sabe, estão na Broadway. Então acho que faz parte do Estudo do Corredor da Broadway, se bem me lembro. Aquele estúdio chegou até Ball Square? Acho que foi assim. Então eu acho que há um argumento a ser feito aí. Você poderia argumentar que os lotes industriais no lado nordeste da Boston Ave entre os trilhos e a Boston Ave deveriam ser incluídos em algo assim, bem como o tipo de lotes delimitados pela Winchester Street, Harvard Street e os trilhos. Mas acho que também há um forte argumento para dizer: vamos fazer isso como parte de um ajuste da Broadway na próxima rodada, porque então não estaremos falando sobre fazer uma zona que provavelmente esteja a quase um quilômetro de distância e pelo menos a oitocentos metros de distância. Você sabe que está fazendo um lado norte e um lado sul. Portanto, minha preferência seria focar na metade norte do mapa, a metade noroeste do distrito. E então acho que a questão é. Você simplesmente omite, inclui apenas os distritos C1 e de apartamentos, os atuais distritos C1 e de apartamentos, e deixa de fora o residencial entre Paget Street e North Street? Você deixa de fora todo o GR no lado sudoeste da Boston Avenue e depois inclui também o O2, o PDD que funcionalmente não vai mudar, e metade do Whole Foods que está em Medford e a outra metade em Somerville? Provavelmente seria aí que eu me apoiaria. Eu acho que se eu incluísse alguns lotes, você sabe, seria para olhar o mapa de uso existente, talvez incluir lotes atualmente comerciais ou de uso misto que não estão naquele bairro residencial geral. Esses são os limites que eu traçaria. E acho que essa é uma área-alvo. É claro que, sabe, ainda há algumas dúvidas, eu certamente acho que naquele apartamento de um bairro, sabe, de novo, o que você coloca lá? Tudo isso é funcionalmente como um MX1 ou BA1, como quer que o chamemos? Mas acho que essas são as linhas que eu traçaria para a Boston Ave. Acho que os limites de Tusk, os limites distritais institucionais, fazem sentido. E acho que talvez devamos descartar a metade sul deste corredor da Boston Ave e dizer que faz parte do corredor da Broadway e olhar dessa forma. Então esses são meus dois centavos.
[Matt Leming]: Vamos ver. Só, Presidente Bears, estou curioso, quero dizer, houve algo que surgiu quando estávamos rezoneando a Medford Square, houve alguns pedidos iniciais para dividir a Medford Square em duas áreas diferentes. Quero dizer, quais especificamente você acha que seriam os desafios ao incluir ambos lá? Você não acha que durante Você sabe, durante esse processo, toda a Boston Avenue afeta Tufts, então não seria esse o caso? Quero dizer, a minha opinião é que, embora existam muitas diferenças entre as duas áreas, seria melhor incluir ambas, até porque ambas as áreas têm um efeito bastante substancial no Distrito Institucional de Tufts, dado que é apenas o corredor principal que as atravessa. Sim, eu simplesmente vou fazer isso.
[Zac Bears]: Desculpe, você quer dizer ambos, ou seja, a metade norte propôs o corredor da Boston Ave e a metade sul, ou ambos são Boston Ave e Tufts em geral?
[Matt Leming]: Mas tanto a metade norte quanto a metade sul. Meu argumento é que só quero incluir os dois porque ambos têm um efeito bastante substancial na Universidade Tufts. Sim, quero dizer, eu acho... acho que é isso.
[Zac Bears]: A minha opinião é que as condições de construção das duas secções são bastante diferentes. E se você olhar para a seção sul, verá que são principalmente condomínios residenciais ou de construção relativamente recente, divididos em distritos industriais. Na Boston Ave, sim. Sim, na Boston Ave entre, como entre Titan Gas e Ball Square na Boston Ave. Se estiver à direita, é a caixa cinzenta intermediária, e esses dois grandes e longos edifícios são condomínios construídos nos últimos 20 anos que estão num distrito industrial, mas obviamente não têm uso industrial. E acho que isso está indicado aqui. Você sabe, Erickson Oil, isso poderia ser reconstruído. A Titan Gas tinha um plano de remodelação. Acho que o seu financiamento não é. Aí Alicia parece querer conversar sobre isso. Você sabe que não sou, você sabe que não sou necessariamente contra. Só acho que o formato desse corredor fazia muito mais sentido quando a nossa proposta era outro corredor distrital que fosse bastante amplo e abrangesse toda a cidade. E para mim neste momento. A questão é o que significa a praça na encosta, por falta de um termo melhor, mas a área na encosta, aquele cruzamento, Winthrop e Boston, e como são os lotes na North Street? Estas são realmente as grandes questões, em termos de desenvolvimento, que enfrentamos neste momento. Se você me fizesse outra pergunta, ou se eu tivesse que incluir alguma outra coisa, seria aquela pequena esquina da Harvard Street com a Boston Ave. Também dado o estudo da Broadway e essa é a outra parte, como a outra proposta de corredor, o estudo da Broadway, como o corredor da Broadway e o corredor da Boston Ave, o corredor proposto da Boston Ave faziam todos parte da mesma proposta. Então acho que fazia mais sentido ter isso integralmente lá naquele momento. E as outras peças, eu realmente acho que o Tufts Institutional vai demorar mais do que a Boston Ave e acho que é difícil falar sobre isso. Nosso plano da última vez era terminar com o Tufts Institutional e depois com o distrito dos outros corredores. Portanto, se o Tufts Institutional estiver concluído, será mais fácil falar sobre os corredores de forma integrada, porque você sabe qual zona e tipo de zoneamento existe entre eles. Então esse é o meu argumento para apenas olhar para esse tipo de zona-alvo mais estreita, essencialmente a área entre a Rota 16 e e a pizza do Nick.
[Matt Leming]: Acho que o outro pensamento que tive, e esses pontos foram todos muito bem considerados, mas o outro pensamento foi que, como temos discutido isto no grupo de trabalho interno, esta seria uma das minhas perguntas esta noite, mas eu queria Resumindo, eu queria ter uma área para colocar em um potencial distrito 40R ou S e fazê-lo antes do final de junho, porque isso acabaria nos economizando dinheiro, o que potencialmente acabaria nos economizando 1,5% na nova escola secundária se conseguíssemos passar em uma delas. E a área ao redor da estação Greenline T seria ideal para isso. Então, se removermos isso, isso é algo Realmente não é uma possibilidade. Então poderia ser, quero dizer, poderia haver um argumento lógico para colocá-lo, para removê-lo. Mas se tivéssemos discussões onde fizesse sentido colocar uma sobreposição, então acho que faria sentido manter isso para esta fase específica.
[Zac Bears]: Direi rapidamente que tenho muitas ideias sobre 4DR, 4DS. Vou te segurar porque acho que Alicia vai falar um pouco mais sobre isso. Claro. Eu, você sabe, acho que as áreas industriais, você sabe, delimitadas pela Boston Ave, Harvard Street, a parte norte da Winchester Street e abrangendo a Linha Verde poderiam ser uma possível inclusão nisso. Só acho que se estamos reduzindo tanto esse escopo, faz sentido fazer isso como parte disso? E eu não acho necessariamente, 40 R 40 S é impossível nesta seção norte. E também acho que há uma interação interessante entre isso e o zoneamento de incentivos. E poderíamos chamar algo de 40 R 40 S para os propósitos de que você está falando e, obviamente, queremos que as pessoas cheguem a esse ponto? E como isso interage com os incentivos?
[Matt Leming]: Vice-Presidente do Conselho Lazzaro I.
[Emily Lazzaro]: Se eu quisesse, concordaria que acho que a peça de cima e a de baixo são fundamentalmente diferentes na energia e na forma como as lojas são, porque Ball Square fica muito perto de Somerville. É como se fosse metade de Somerville. E acho que valeria a pena ver separadamente. E o outro é o seu próprio tipo de quadrado difícil. E também concordo que o outro lado da rua 16, que ainda é a Boston Ave, ainda parece que se vamos dizer Boston Ave, deveria ser Boston Ave. Como o lugar onde P.K.G. É e, você sabe, até, você sabe, até Harvard. Mas acho que me pergunto o quê, O objetivo é dividir esses distritos separados em diferentes discussões. Se na realidade são todos quadradinhos de bebês ao longo de uma rua quando poderíamos falar sobre todos eles talvez ao mesmo tempo e Quem? Qual é a diferença, exceto talvez um pouco menos de reuniões? Como me esclarecer. Eu não estava no PMP da última vez. Sou novo nesta comissão. Por que faríamos isso demorar mais?
[Matt Leming]: Claro. Acho que o que o presidente do Bears Council estava sugerindo, corrija-me se estiver errado, é que fosse transferido para um corredor diferente, que fosse transferido para o corredor da Broadway. Isso está correto? Portanto, não seria considerado em sua própria peça. Seria algo como mudar para uma seção diferente.
[Emily Lazzaro]: Mas por que? A mesma pergunta.
[Matt Leming]: Sim. Espere.
[Zac Bears]: Sim. Sim, quero dizer, é apenas minha opinião aqui. Acredito que as decisões do prefeito estreitaram significativamente o escopo do que pudemos fazer nesta seção do projeto.
[Emily Lazzaro]: Você poderia me ajudar a entender quais foram as decisões? Novamente, só porque eu estava prestando atenção ampla e principalmente às conversas residenciais, mas que decisão foi tomada de que não podemos falar inteiramente sobre seções da Boston Ave?
[Zac Bears]: A proposta de outros corredores, se voltarmos e olharmos para o mapa preliminar, incluía Main Street, Broadway, ambas as seções da Boston Ave, partes da Boston Avenue e High Street em West Medford, e era uma espécie de abordagem coerente para zoneamento de corredor.
[Emily Lazzaro]: Sim.
[Zac Bears]: O acordo que chegamos Então todo o zoneamento terminou no verão. E então, quando voltamos, foi para essa fase, de escopo estreito, que é apenas a Boston Ave. Então, acho que isso elimina três quartos do zoneamento proposto ao redor do distrito de outros corredores. Isso inclui coisas como Pikaichi e certamente St. Do Rafael. E isso fazia fronteira com o distrito de West Medford Square. E foram muitas conversas.
[Emily Lazzaro]: Era como se você só pudesse fazer isso, você só pudesse fazer isso, você só pudesse fazer isso. Tem sido difícil para os residentes tentarem acompanhar.
[Zac Bears]: Na verdade, não concordo necessariamente com o conteúdo desses comentários, mas essas foram as decisões que o prefeito indicou e, portanto, acho que temos um alcance limitado.
[Emily Lazzaro]: É isso que podemos discutir nas negociações.
[Zac Bears]: Bom. E eu acho que é, e acho que o que estou dizendo é que acho que há uma espécie de seis para um, meia dúzia para o outro, se este pedaço do sul for mais sobre, tipo, foi incluído como o distrito da Boston Ave, mas fazia fronteira com um distrito da Broadway, e eu acho. Temos um distrito da Broadway? Como parte do projeto de outros corredores.
[Emily Lazzaro]: Oh, tudo bem. Mas está tudo bem. Bem, então, nesse caso, eu afirmo, vamos fazer isso. Vamos fazer assim. Vamos fazer uma peça maior. Vamos fazer a grande peça que temos.
[Zac Bears]: Claro, acho que as outras peças que temos que cortar, basicamente temos que eliminar tudo que é residencial de qualquer maneira.
[Emily Lazzaro]: Sim, muito bom. Bem, se podemos raciocinar sobre esta parte, vamos raciocinar sobre esta parte. Bem.
[Matt Leming]: Eu não sou contra isso.
[Emily Lazzaro]: Ainda nos resta um pouco. Vamos fazer esta parte.
[Matt Leming]: Então não sou contra.
[Emily Lazzaro]: Sim.
[Matt Leming]: Presidente do Conselho dos Bears, então certamente poderia ver um argumento para limitar algumas partes destes. Como se ele estivesse olhando para aquele trecho de estrada embaixo da North Street. Então, você sabe, livrar-se de certas partes da casa. e até estreitando aquela metade inferior ali. Mas sou de opinião que precisamos de rezonear o que temos enquanto estamos enquanto podemos. Não foi, quero dizer, vimos isso em Medford Square, onde houve apelos para dividir o assunto e depois considerá-lo em reuniões diferentes. E não é tão difícil rezonear tudo de uma vez, mesmo que as partes sejam substancialmente diferentes, especialmente se estivermos tentando alcançar uma visão mais coesa aqui. Mas quero dizer que todos estes são pontos muito positivos que estão a ser levantados. Vou falar com o Conselheiro Mullane.
[Liz Mullane]: Esses mapas são definitivamente extremamente úteis para se ter uma ideia melhor e um mergulho profundo, então obrigado por reuni-los e imprimi-los. Estou inclinado aqui para o Presidente Ursos no sentido de Procuro manter o máximo possível entre as peças residenciais e comerciais de que falamos. Onde vejo que há definitivamente um impacto maior que poderíamos ter na parcela norte, mas na parcela sul, apenas tentando olhar e ver esta parte, parece que Gostaria de fazer um comentário sobre isso. Gostaria de fazer um comentário sobre isso. aquele tipo de metade inferior do sul onde estamos pelo menos obtendo mais do lado comercial ou estamos realmente começando a olhar para parte desse zoneamento e desacelerando ainda mais, o que não é o que estou tentando fazer. Mas estou apenas tentando descobrir se podemos obter a maior parte do aspecto comercial ou o que estou lendo aqui como o lado comercial industrial e remover parte da parte residencial enquanto falamos. zoneamento entre comercial e residencial.
[Matt Leming]: Sim, quero dizer, olhando para isso, parece que no lado sul seria um pouco difícil separar totalmente os usos residenciais e alguns dos usos comerciais. Parece que está bem confuso do jeito que está. E acho que o que Medford Square sempre viu foi que há certas áreas residenciais incluídas aleatoriamente que eram claramente apenas para uso residencial. Mas de certa forma eles estavam sendo incluídos ali para ter algum tipo de entre os aspectos puramente comerciais e residenciais. Então a ideia seria talvez colocar apartamentos entre eles. Não tenho 100% de certeza se seria o mesmo aqui. Vou conversar com o presidente do conselho, Bears, e depois quero saber se o diretor do PDS, Hunt, também queria falar sobre alguns desses assuntos. Presidente Ursos?
[Zac Bears]: Sim, serei muito rápido e quero ouvir Emily, Alicia e Paula sobre isso. Acho que parte disso tem a ver com como explicamos ao público o que estamos fazendo. Penso que tínhamos uma explicação coerente para a proposta dos outros corredores que já não temos. Estas são áreas de transformação. Nós, naquela altura, e penso que consistente com o plano abrangente, e ainda acredito firmemente nisso, dissemos que queríamos transformar algumas áreas que são residenciais em áreas de uso misto. Acho que não temos mais alinhamento político do gabinete do prefeito sobre isso. Acho que esse é um tema central aqui. Acho que é por isso, e quando se fala sobre o entrelaçamento dos bairros comerciais e de apartamentos existentes com pequenos bairros residenciais como GR, Distritos residenciais menores como GR, acho que eles apenas se estreitam. Acho que esse desalinhamento político, que novamente não está alinhado com o plano abrangente da cidade e com a visão que elaboramos para o zoneamento, significa apenas que estamos realmente diminuindo, especialmente no lado sul disso, realmente diminuindo os limites desse distrito a tal ponto que não acho que me sentiria confortável em dizer, ah, esse também é um distrito do corredor da Avenida Boston. É realmente um pouco, é, É um distrito de um lado da Avenida Boston para um distrito de mil pés e isso não é um corredor para mim. Não sou contra incluí-lo. Só penso que a falta de alinhamento político reduziu o nosso alcance. E para mim existem realmente três áreas de interesse aqui. É o nó comercial na encosta dos lotes da North Street e potencialmente o você sabe, Harvard Street, Boston Ave, Winchester Box, e isso é como um terceiro, se você olhar o mapa de uso, essas são as partes que estão atualmente rotuladas como usos industriais comerciais, a grande roxa e depois as duas vermelhas do outro lado da linha verde. E estou bem se quisermos incluir isso, mas penso que a falta de coerência e a falta de alinhamento político significa que simplesmente conseguimos fazer alguma coisa. Vamos fazer alguma coisa, e também não quero impor um conjunto de limites ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário onde eles dizem, bem, há muito residencial nisso, e dissemos que não faríamos residencial. E eu acho, sim, acho importante pensar sobre isso. Então vou parar e quero ouvir Emily, Paul e Alicia.
[Matt Leming]: Sim, e vou salientar um ponto, e a falta de alinhamento da política residencial sobre este assunto é, Muito bem entendido, mas acho que um ponto mais bobo para mim é em termos de comunicar o que estamos fazendo, se dissermos que estamos rezoneando a Boston Avenue, então uma pessoa que não está prestando atenção nisso, mas sabe que estamos rezoneando a Boston Avenue, assumiria que estamos rezoneando toda a Boston Avenue. Portanto, mesmo que haja desalinhamentos políticos aqui, então, Se dissermos que vamos rezonear toda a Avenida Boston, mas depois não o fazemos, mas depois voltamos para uma determinada parte dela, acho que isso poderia confundir ainda mais os moradores. Mas sim, sinto muito. Eu vou para... Claro, mas isso é mais importante do ponto de vista da mensagem do que as sutilezas e divergências políticas com o Conselho do Prefeito, Vice-Presidente Lazzaro.
[Emily Lazzaro]: Obrigado. Ouvi o que o Presidente Burrs disse e penso que concordo com isso. Acho que pensando nisso mais como uma praça, o distrito da Boston Ave é na verdade muito mais parecido com o cruzamento onde fica Tamper do que com a Boston Ave. E o outro é Ball Square. E se pensarmos dessa forma, então não se desalinha com não fazer residencial neste momento. E se é isso que estamos tentando evitar, então podemos fazer a outra coisa outra hora. Ou poderíamos, acho que minha pergunta é, poderíamos fazer a seção quadrada da bola como parte do Distrito Institucional de Tufts?
[Matt Leming]: Não creio que seremos capazes de fazer isso. Eu realmente não sei o que é... Não, como se o Distrito Institucional da Tufts realmente pertencesse apenas à área que é propriedade da Tufts e se nós... Como podemos ter controle sobre a razão pela qual ele pertence?
[Emily Lazzaro]: Quer dizer, se a Tufts acabasse comprando toda a área... Não, mas por quê... Então por que temos que falar sobre o Distrito Institucional da Tufts?
[Matt Leming]: As necessidades de uma universidade são um pouco diferentes de... Mas por que ditamos algo que...? Não ditamos nada que eles façam.
[Emily Lazzaro]: OK. Tudo bem. Se fizermos isso e tivermos que conversar sobre isso, tudo bem. Eventualmente iremos, mas não fomos autorizados a dizer nada sobre o resto como parte desse zoneamento. Claro.
[Matt Leming]: OK. Vou falar com o diretor do PDS, Hunt, agora mesmo.
[Alicia Hunt]: Olá. Boa noite. Existem algumas coisas. Tenho muitas informações que poderia compartilhar com você, mas só quero abordar algumas coisas e então você me diz aonde ir. Uma delas é que penso que se quisermos considerar o nosso processo nesta matéria, então deveríamos ter uma conversa rápida. Deixe-me explicar o que é isso. e cronogramas, porque a realidade é que podemos fazer o zoneamento para isso de forma completamente separada do processo 40-R, e meio que precisamos fazer isso. E eu quero tocar nisso. As outras duas coisas eu quero abordar bem brevemente, um pouco do que o vereador Lazzaro estava falando, para que todos tenham isso em mente. No ano passado, acho que foi no ano passado, a menos que tenha sido no ano anterior, Medford e Somerville fizeram um estudo conjunto na área da praça de dança do corredor da Broadway com consulta de informações e todo tipo de informação. Fizemos atividades de extensão comunitária, etc. que se começarmos a conversar lá embaixo na praça do T Ball, gostaria de ter certeza de que todos sabem disso. Isso também acrescenta muito mais informações, pois acho que é muito para as pessoas digerirem todas essas informações enquanto tentamos entender melhor as necessidades da Tufts, sobre as quais posso falar como uma espécie de processo de Dover e por que precisamos considerar seriamente qual é o zoneamento em seu campus e por quê. A cidade, a equipe e a Tufts estariam em melhor situação se tivéssemos um zoneamento apropriado para um campus, em vez do que existe atualmente. Fico feliz em falar sobre isso. Então essas são as coisas que estão aqui na minha cabeça. E sobre o que você quer ouvir?
[Matt Leming]: Então, resumindo, você concorda com a ideia de eliminar completamente a área do Ball Square?
[Alicia Hunt]: Eu o recomendaria, simplesmente porque temos muito com que podemos contribuir. Não conseguimos fornecer um bom serviço em um curto período de tempo. E vou te contar que existem os terrenos mais próximos da Harvard Street. Alguns deles, Titan Gas, já têm toda a planta do local revisada, seu zoneamento, etc. Se quisessem obter uma licença de construção amanhã ou no próximo ano para construir um edifício de 40 unidades com piso térreo comercial, poderiam fazê-lo porque têm tudo isso. Eles fizeram isso. Do outro lado, na Winchester Street, há alguns lotes que eu simplesmente chamaria de disponíveis. As pessoas falam sobre fazer coisas lá. Acho que se não fizermos um novo zoneamento, eles serão muito competentes e poderão criar um distrito de desenvolvimento planejado apenas para que possam avançar em seus cronogramas. Não sei se isso vai acontecer tão rápido.
[Matt Leming]: Bem. Portanto, um cronograma razoável é cortado na porção sul e então o conselho considera potencialmente um distrito de desenvolvimento planejado para as áreas ao longo da Winchester Street.
[Alicia Hunt]: Se o promotor e o proprietário quiserem avançar mais rapidamente do que este conselho está disposto a zonear a área industrialmente, existem edifícios industriais lá e um edifício multifamiliar está a ser seriamente considerado. Então.
[Matt Leming]: Eu gostaria de uma explicação, das duas coisas que você acabou de se oferecer para conversar, gostaria de ouvir sobre as duas. Gostaria de uma explicação em termos simples de como Dover interage com o Distrito Institucional de Tufts e como isso pode ser diferente da maioria das formas de zoneamento.
[Alicia Hunt]: Bom. Então, no geral, antes de tudo, eles estão divididos em áreas residenciais gerais e também apartamentos, como você acabou de ver. Quando eles enviam uma revisão da planta do local com um projeto, se ele estiver em total conformidade com nosso zoneamento, simplesmente passaremos por um processo de revisão da planta do local se for um lote grande o suficiente e for aprovado. Se não estiver em conformidade com nosso zoneamento, eles terão que solicitar isenções e isenções sob Dover para coisas que não estejam em conformidade com nosso zoneamento. E se vou ser bem direto, o projeto que todo mundo ainda está revoltado, o dormitório, as coisas que não obedeceram ao nosso zoneamento foi o estacionamento, ter estacionamento nele, bem ao lado do prédio, e foram os retrocessos de alguns metros. E, tecnicamente, para um edifício alto, deveria ser recuado como se eu me sentisse a um quilômetro da estrada, mas estou exagerando, mas isso mesmo, deveria ser recuado com base na divisão altura-comprimento, algo assim, é uma fórmula estranha. O zoneamento atual na área de apartamentos dois permite precificar todos os outros usos até 15 andares. Portanto, eles não estavam pedindo isenção de altura e isso não era algo que o conselho tivesse autoridade legal para rejeitar porque a altura permitia. Então, quando as pessoas diziam: “Bem, não podemos?”, nós as pressionamos para baixar a fasquia o melhor que podíamos, mas apenas pedimos com educação. Não tínhamos dentes lá. As coisas que não estão de acordo com nosso zoneamento, então eles têm que demonstrar que precisam disso, que é a coisa certa a fazer para torná-lo acessível, que é apropriado para o local deles. Eles não apenas entendem isso. E é aí que estava grande parte da desconexão neste projeto, que a parte que as pessoas odiavam, ninguém odiava, ficava a um metro e meio da calçada. Na verdade, foi bom estar lá e muito fácil de percorrer e ninguém queria ficar cercado por um mar de estacionamento. Na verdade, gostamos da ideia de o estacionamento poder ser na garagem ou na outra garagem. Então, realmente queremos um zoneamento que seja apropriado. A outra coisa que sempre surge é que toda vez que eles precisam de uma variação, porque o que estão fazendo não está de acordo com nosso zoneamento atual do apartamento dois, eles têm que passar por todo o processo de revisão da planta do local. Eles queriam fazer algumas mudanças no exterior de um prédio no topo da colina que ninguém pudesse ver da via pública, que parecesse elegante e bonito, e eles disseram, ok, vão colocar um átrio de vidro nele para torná-lo acessível para ADA para adicionar alguns elevadores e coisas assim. Não é legal de acordo com o zoneamento e eles tiveram que passar por uma revisão completa do plano do local para isso. Isso foi uma perda de tempo e esforço de todos. Seus consultores, sua equipe, nossa equipe para revisá-lo. Não havia nenhuma razão para que a área do átrio tivesse que passar por uma revisão do plano do local que não fosse legalmente. porque precisava de um desvio porque não cumpria o zoneamento do apartamento dois. É aí que gostaríamos de ver um zoneamento que falasse sobre um campus e o que é apropriado em um campus. E este é o lugar onde precisamos conversar sobre quais alturas são apropriadas. São dois andares e meio como o nosso bairro residencial geral? São 15 para todos os outros edifícios? Não, deveria ter algum número lá. E acho que é isso que discutiremos nas próximas semanas.
[Matt Leming]: Obrigado. E você também poderia falar um pouco mais sobre a visão geral do processo de 40 horas, porque eu realmente não falo? Minha única motivação para o processo 4DR é que ele nos poupará 1,5% na exclusão da dívida do ensino médio, se apenas tivermos isso. Então, como é esse processo? Que apoio você teria para que o estado o aprovasse antes que o projeto esquemático expire em fevereiro de 2027? E isso é algo que só o PDS faria ou é algo que o NS potencialmente apoiaria? Porque não acho que isso esteja no contrato dele se ele estiver fora disso.
[Alicia Hunt]: Então, eu não estava familiarizado com o 40R na semana passada, mas ficamos motivados pelos números e pelo que ouvimos de nossos consultores MSBA. E hoje falei ao telefone com a pessoa do estado que administra o programa 40R para o estado. Portanto, tenho muitas informações novas na minha cabeça. A maneira como eles descrevem isso é que é uma cenoura espetar 40B. Então 40B diz que se você não tiver moradias acessíveis suficientes em sua comunidade, Um promotor, se incluir 20 por cento de habitação a preços acessíveis, pode basicamente ignorar os regulamentos e regras locais sobre zoneamento, etc., e construir o que quiser, porque isso irá adicionar habitação a preços acessíveis. 40R diz que para uma cidade ou vila, se você colocar um zoneamento que permita mais densidade em áreas apropriadas, particularmente em áreas de trânsito e áreas centrais, mais densidade e requer 20% de moradias acessíveis nela, então o estado dará dinheiro para a cidade. Há algum dinheiro adiantado para criar o zoneamento. Na verdade, há dinheiro por unidade para unidades desenvolvidas no âmbito do zoneamento. E esses números são bons, mas, francamente, a ideia de que poderia ser de 8 a 12 milhões de dólares no nosso país O projeto do ensino médio é realmente motivador. Então, tive uma conversa muito direta com eles hoje e pedi que me contassem sobre o processo e os cronogramas. Portanto, o processo consiste em três etapas. A cidade descobre o que eles podem querer fazer e onde. Concluímos sua solicitação e precisamos realizar uma audiência pública sobre essa solicitação. Em seguida, enviamos esse pedido ao estado e eles reservam um tempo para analisá-lo. Depois que você for aprovado, total ou condicionalmente, poderemos aprová-lo condicionalmente se você fizer essas alterações. Em seguida, passamos pelo processo de zoneamento. É uma sobreposição e temos de realizar as nossas audiências públicas sobre essa sobreposição. E então eles revisam novamente e, se for qualificado, eles aprovam. Não mudamos muito porque eles reconheceram que poderíamos mudar durante o processo de audiência pública. Então eles revisam novamente. Eles nos dão uma aprovação ou aprovação condicional. Poderíamos conseguir algum dinheiro adiantado por isso. Falei com eles sobre esses prazos, disse-lhes que o acordo é o seguinte: precisamos que seja feito até dezembro para que seja significativo para nós, porque o que nos motiva aqui é o dinheiro para o projeto MSBA, muito mais do que qualquer dinheiro que possamos conseguir, porque as densidades não nos assustam. A ideia deles de denso não é nada comparada com o que já existe em Medford. E então eles disseram que basicamente grande parte do tempo deles é dedicado a esses cálculos financeiros para que possam dar dinheiro à cidade. Então, se quiséssemos dar uma olhada no dinheiro que pode estar disponível antecipadamente e dizer "quer saber", isso não é nada comparado ao dinheiro do MSBA. Estamos prontos para desistir de nossa frente Com o dinheiro que receberíamos do estado, eles provavelmente, e ele está confirmando isso com seus supervisores, agilizariam a aprovação de nosso pedido muito mais rápido do que normalmente fariam. E então ainda poderíamos obter o dinheiro por unidade que for desenvolvida no futuro. A coisa boa que também é um pouco mais estimulante nisso é que se as unidades forem aprovadas sob esta sobreposição, usando-as com os 20% adicionais de habitação a preços acessíveis, E os alunos mudam-se para essas unidades. Há um pagamento adicional por parte do D.O.R. ao departamento escolar por meio de Desi para que possam obter dinheiro de forma contínua para os alunos que moram nesses apartamentos. o que eu acho legal e fascinante. Ele não poderia te contar os dólares, na verdade, ele não sabe. Ele basicamente disse que essa parte é administrada pelo DOR. Então o dinheiro por unidade fica fora do seu escritório. Honestamente, fiquei animado ao saber que a MSBA estava falando sobre isso e que a MSBA ainda estava promovendo este programa.
[Matt Leming]: Parece que ganhamos muito dinheiro fazendo isso. Quando começamos?
[Alicia Hunt]: Bom. Basicamente eu disse que estávamos muito interessados. E então alguns dos cálculos são as novas unidades que agora estão permitindo que sejam construídas e que não estavam permitindo que fossem construídas sob seu comando. Zoneamento base ou seu zoneamento original? Porque eu falei, mas a gente quer melhorar mesmo assim, né? Queremos torná-lo mais denso. Estamos dando um tiro no próprio pé? E eu preciso dizer isso? E ele disse que eles realmente não comparam isso com a sobreposição de zoneamento base na época em que os edifícios são permitidos, mas com a sobreposição de seu zoneamento. um ano antes da apresentação da candidatura. Então, se enviarmos uma solicitação em junho, eles vão cumprir e aplicar a esse zoneamento, o nosso zoneamento, agora mesmo e não importa o que mais mudarmos. A dificuldade é que não sei se falei o número: três mil dólares por unidade que realmente é desenvolvida sob ele. Isso é dinheiro de verdade. A propósito, isso é muito comparável à nossa taxa de vinculação no momento. Acho que o link está um pouco mais próximo de trezentos e oitocentos dólares por unidade. Dito isto, se o zonearmos como um zoneamento base, digamos apenas esta área em North Medford. Temos alguns North Medford North Broadway na área de North Street e Broadway. Ali fica a Avenida Boston. Desculpe. Meu Deus. Avenida Boston e Rua Norte. Parte disso é que eles olham para o que é desenvolvível. Quais são os lotes que estão essencialmente devolutos? E temos prédios vazios por aí. E permitimos que eles construam até oito andares no zoneamento base e então colocamos uma sobreposição e permitimos nove ou 10 andares de zoneamento, mas é preciso torná-lo 20% acessível. Eles não farão isso porque a maioria dos desenvolvedores hoje em dia quer fazer sete ou oito histórias. E então não há motivação para eles fazerem isso. Eles disseram que você pode colocar 20% do preço acessível em seu zoneamento básico. A dificuldade é que gostaríamos que o Estado o administrasse primeiro. Eles gostariam de ver antes de votarmos sobre o zoneamento. Portanto, há algumas opções aqui e uma delas é passarmos pelo processo inicial agora, determinarmos o zoneamento, planejarmos e permitirmos reuniões públicas. Faça uma proposta ao estado, é isso que queremos que seja. E então enviá-lo ao estado e depois voltar e votar no outono por meio do processo de audiência pública de zoneamento. E exigir apenas que tudo isso tenha 20% de moradias populares. Podemos ter alguns proprietários muito irritados.
[Matt Leming]: Sim, conselho, presidente do conselho, Bears. Espere um minuto, estou indo.
[Zac Bears]: Então, duas coisas que acho que deveríamos conversar sobre 40 horas, mas não deveríamos falar sobre isso em relação à Avenida Boston. Ou peças como essas que poderíamos propor sobrepor nos diferentes pontos da cidade onde faz mais sentido.
[Alicia Hunt]: Nós, certo, não precisa ser a Boston Ave, e na verdade poderíamos, estou revirando isso na minha cabeça hoje, e se fizéssemos um para Medford Square, porque o projeto da popa já propõe 20% de moradias populares?
[Zac Bears]: Bem, acho que se você propôs um para uma parte de Medford Square, talvez uma parte disto, alguma parte deste distrito, não sei se faz sentido.
[Alicia Hunt]: Poderíamos colocar a sobreposição nele.
[Zac Bears]: Quer dizer, tecnicamente poderíamos colocar o overlay no PDD3, certo? Provavelmente trapaceia mais do que a popa.
[Alicia Hunt]: Então eles fazem isso com moradias públicas e coisas assim. Já foi. Se já retiraram as licenças de construção, o que já fizeram, já é tarde demais.
[Zac Bears]: Sim. Bom. Mas, ou talvez metade do lote na Whole Foods ou algo assim, certo?
[Alicia Hunt]: Sim.
[Zac Bears]: But also maybe some of the Mystic Avenue parcels. Sim. Essas seriam minhas três melhores opções. I mean, we did Wellington Transformation, and I'm thinking of Mystic on the short side, if that makes sense, on the southwest side of Mystic Avenue where you might be able to put in a 40-hour overlay that takes someone up to six, where it's currently four. And I don't know, this is very, very end of the napkin. Mainly what I'm saying is that I think we should separate the two conversations. Devíamos ter uma conversa de 40 horas. Devemos identificar os melhores lugares da cidade. O distrito tem que ser contíguo?
[Alicia Hunt]: Poderíamos ter múltiplas áreas de sobreposição 4DR. A outra coisa que quero salientar que não podemos fazer é colocá-lo em nossa área 3A, que é a zona MBTA Wellington, porque isso diz especificamente que não podemos aumentar a habitação acessível necessária. Bem, acho que você poderia. Você poderia ter duas sobreposições. Sobreposição após sobreposição? Eles poderiam escolher entre usar a sobreposição 4DR ou o Wellington. Além disso, nem todo Wellington é 3A. Bom.
[Zac Bears]: Bom. Mas você não poderia colocá-lo na base.
[Alicia Hunt]: Você não poderia colocá-lo na base, então teria que fazer uma sobreposição separada e ter duas sobreposições naquela área. Sim.
[Zac Bears]: Então isso é... eu diria que não vamos tentar entrelaçar esses dois nesses três, Tufts Institutional, Boston Avenue. E novamente, eu acho... E Alicia, Emily e Paula podem falar um pouco mais sobre isso, mas não acho que seja tão difícil dizer que estamos fazendo o corredor do bairro da Avenida Boston na encosta. E é o trecho que vai da Boston Avenue até a Nick's Pizza, que tem uma extensão razoável daquele lado, até a extremidade de Somerville na Boston Avenue. E é um pouco mais estreito, mas acho que o público geralmente entende como bairro Hillside. E é o corredor da Boston Avenue, no bairro de Hillside. Podemos decidir em que ordem queremos aquelas cinco palavras que achamos que fazem mais sentido e são mais fáceis de explicar. Mas é por isso que sugiro. E, novamente, não tenho problema se quisermos tentar fazer algumas das parcelas industriais na seção sul, mas simplesmente não acho, não acho que faça muito sentido, especialmente dado o contexto que recebemos de Alicia, que poderia haver, já existe um projeto que poderia funcionar. Existem basicamente quatro lotes que podem ser alguma coisa. Um deles já tem essa licença, só tem problemas de financiamento e problemas com a construção da pista. Não ouvi falar de nada no site de Erickson. local de petróleo e do outro lado é como a vidraria e a garagem da Winchester Street.
[Alicia Hunt]: Existe toda a área roxa. Sim. Mas pode não chegar a Boston e Harvard Street.
[Zac Bears]: OK. Então é aquele pacote, a porta de vidro poderia ficar naquele cantinho. Sim.
[Matt Leming]: Acho que faria sentido manter as áreas vermelhas e roxas se quisermos cortá-las. Mas vou falar com o vice-presidente do Conselho, Lazzaro.
[Emily Lazzaro]: Eu ia dizer quase exatamente a mesma coisa que o Presidente Bears. Eu realmente concordo com o que você disse sobre dividi-los e que o trecho da encosta deveria ser algo próprio. Adorei o que o Diretor Hunt disse sobre o contexto da área do quadrado da bola e do 40R. É tão confuso. Os projetos 40R parecem incríveis. Eu nunca tinha ouvido falar disso antes. Parece incrível. Estou ansioso para falar mais sobre isso e ver todos os lugares onde poderíamos fazer isso. So I'm really in favor of that, and I also want to apologize because I have a hard stop at 9 o'clock and I have to go out. Mas, na verdade, é isso, acho que tudo parece muito emocionante e parece fazer o sentido mais lógico para mim. E não devemos ver isso como uma perda de área de bola, mas sim temos mais potencial para falar mais sobre isso num contexto mais amplo.
[Matt Leming]: E o Presidente do Conselho, Bears, mencionou as três áreas candidatas a um distrito de 40 horas. Seria Mystic, Whole Foods, Mystic Avenue, Whole Foods e o que mais?
[Zac Bears]: Medford, o que Alicia disse, Transom, Medford Square. Quero dizer, e esses são apenas para, você sabe.
[Matt Leming]: Bem. Sim. Ótima ideia. Ah, espere. Desculpe. Coloque-o novamente. Eu acidentalmente cliquei no botão errado.
[Alicia Hunt]: Me desculpe, se eu pudesse. Acho que não faz mal colocar uma sobreposição como essa em muito mais áreas porque as pessoas não precisam usá-la, mas é uma opção. A principal ressalva é que podemos querer fazer uma área, e se eu tivesse que escolher algo para fazer imediatamente, faria Medford Square porque temos um projeto proposto que já planeja construir 20% de moradias populares. E eu faria isso imediatamente. E ao fazer apenas uma área de uma vez, você manterá tudo simples. e você passará pelo estado mais rapidamente. E então, também poderíamos incluir vários desses pacotes aqui, uma área maior, porque talvez eles pudessem usar no resto do Clippership também.
[Matt Leming]: Sinto muito, mas você não disse que não se aplicava se eles já tivessem as licenças de construção, não é?
[Alicia Hunt]: Sim, a licença de construção para o projeto da popa provavelmente demorará um ano.
[Matt Leming]: Oh, tudo bem.
[Alicia Hunt]: Então estamos bem. E então, mas você tem razão, essa é uma boa ferramenta que precisamos entender, descobrir como usar e aplicar em mais algumas áreas. Nós absolutamente deveríamos. Poderíamos também trabalhar com a autoridade habitacional nas áreas que eles consideram para desenvolvimento futuro e fazê-lo lá também. Mas a minha única razão para criar primeiro uma área menor é para que possamos agir rapidamente e implementá-la legalmente quando chegar a hora. O MSBA precisa disso. E vou apenas salientar que acho que poderíamos, odeio dizer, contar, mas a meta de 1%, 0,5, preciso ter alguma clareza, porque parece que vai incentivar a habitação para uma a três famílias. E isso não fez muito sentido para mim, então quero muito entender melhor.
[Matt Leming]: Poderia ser os anos 40?
[Alicia Hunt]: Então agora 40S é a parte em que você consegue dinheiro para o departamento escolar.
[Matt Leming]: Oh, tudo bem.
[Alicia Hunt]: Bem, é, mas o .5, e diz isso ou aquilo, e eu entendo isso, e não entendo completamente as partes ou. Então, só quero deixar claro que o 1%, sim, o 0,5, talvez, precisamos analisar isso.
[Zac Bears]: Sim, e é um ponto na taxa de reembolso, então é como se fosse mais uma toca de coelho da MSBA que não vai cair. Sinto muito, vereador, deixe-me. Sim. Espere, me desculpe, você queria? Eu queria conversar, mas comecei a falar sem te perguntar.
[Matt Leming]: Sim, sim. Vamos fazer uma pausa nisso por enquanto. Você quer que eu não fale? Não, estou brincando. Sim, vá em frente.
[Zac Bears]: Avançar. Moção para substituir a cadeira. Retiro a moção. Retiro a moção.
[Matt Leming]: Retirei a moção. Alguém já tentou presidir uma reunião quando Zach estava na sala? Não é a coisa mais fácil do mundo.
[Zac Bears]: Não, não é para todos. Aceitarei suas desculpas mais tarde.
[Rich Eliseo]: Peço desculpas. Eu disse que retirei a moção.
[Zac Bears]: Posso fazer duas observações?
[Matt Leming]: Vamos, sim, sim. Ok, ótimo. Acho que posso conseguir dois pontos.
[Zac Bears]: Excelente. Isso faz sentido. Minha única pergunta, minhas duas perguntas, Alicia, existe tamanho mínimo? Você sabe, não são perguntas que você possa responder agora, mas acho que são apenas coisas que podemos lembrar à medida que nos aprofundamos. Existe um tamanho mínimo para a sobreposição? E a modificação de uma sobreposição existente para atender às condições 4DR nos qualificaria ou teria que ser uma segunda sobreposição? Porque poderíamos modificar a sobreposição. Já estamos fazendo uma sobreposição para esses pacotes, então estou me perguntando se essa sobreposição é principalmente, não estou dizendo que devemos modificá-la na próxima semana. Não acho que seja uma boa ideia. Sim?
[Alicia Hunt]: Desculpe, teria que ser depois do fato. Bom. Perguntarei ao estado amanhã ou na próxima semana. Eu recomendaria que se fizéssemos isso aqui, rather we should, so they have a very clear template where they give us almost all the words for the entire overlay. E a minha impressão é que quanto mais nos apegarmos a isso, mais rapidamente as coisas avançarão. Francamente, Christian e eu vimos isso pela primeira vez hoje. Então iremos revisá-lo. E se formos para Medford Square, incluiria novamente os outros pacotes no Clippership Drive. porque têm um elevado potencial de regressar para remodelação nos próximos um ou dois anos.
[Zac Bears]: Sem dúvida um alto potencial. Concordo.
[Alicia Hunt]: Alguns deles estão vagos. É melhor que eles os construam. Sim. Meu segundo ponto. E o tamanho mínimo? Eu não acho. Eu estava apenas verificando.
[Zac Bears]: Sim. Eu só quero ter certeza disso. Não precisamos responder isso agora. Eu só acho que essa é a outra coisa. Precisamos fazer o suficiente para nos qualificarmos, certo? Na verdade, meu outro ponto é retornar aos limites do bairro da Boston Avenue, na encosta da colina, como eu o cunhei. Talvez muitas palavras. Acho que deveríamos olhar para C1 e os bairros de apartamentos deste lado norte. Penso que deveríamos pensar em incluir, talvez incluir, parcelas comerciais que estejam num distrito GR, mas não outras parcelas num distrito GR. E eu realmente acho que temos um modelo. Acho que o O2 nos dá um modelo de massa para esse pacote. Acho que o PDD, nunca me lembro o que é, mas o PDD walk-in nos dá um modelo de massa para a base e para incluir o distrito que é o estacionamento da Whole Foods em grande parte no meio do prédio. E então eu acho que o antigo MX1, como quisermos chamá-lo agora, nos dá um modelo geral para uma parte do pacote. Área de interseção de Winthrop e Boston. E eu sei que deveríamos falar sobre limites, mas esse é o meu discurso para você. Eu acho que este é bem fácil. Acho que já temos a maior parte do que queremos aqui. Só precisamos atualizar a base. E acho que realmente, para mim, a única grande questão é: um MX1 4 plus 1 faz sentido em Winthrop e Boston? Não sei. Então esse é o meu discurso. Prometo que vou parar de falar agora. E acho que esses seriam meus pensamentos limítrofes. E estou interessado no que vocês pensam sobre isso.
[Emily Innes]: É um lançamento adorável. Posso pedir um favor? Você tem uma caneta com você? Porque há uma razão pela qual lhes demos mapas impressos e a ideia é que eles possam desenhar neles e podemos até estar dispostos a trocar um mapa não impresso por um mapa que tenha um desenho por toda parte. Caso contrário, apenas salientarei a todos os membros do conselho que, enquanto estão pensando em atualizar o zoneamento, há dois motivos para rezonear algo. Uma é porque você está tendo aspirações. Você quer que algo aconteça. Mas a outra coisa é que eu só quero alternar entre o mapa de zoneamento e o mapa de uso da terra, porque acho que o que é muito instrutivo é que você vê esses grandes blocos de cores no mapa de zoneamento. Eles parecem muito regulares e organizados. E então você vai para o mapa de uso da terra. e entender que há uma variação no que está acontecendo que pode ou não coincidir com o zoneamento. Então, uma das coisas que Paula e eu conversamos brevemente foi que havíamos feito essas análises de não conformidade em algum momento do ano passado e talvez valesse a pena trazê-las de volta para informar a próxima etapa da conversa sobre se eles estão mudando o zoneamento. O que está atualmente fora de conformidade com o zoneamento? Existe algum motivo para resolver isso e ajudar com essa não conformidade? Como já falamos antes, o não cumprimento pode custar muito tempo e dinheiro para quem deseja cumprir e quer fazer algo novo. Então, vocês sabem em alto e bom som que ouvimos vocês sobre a aspiração de tentar trabalhar com o plano abrangente e as áreas que identificados para essas aspirações, mas também queremos ter certeza de que estamos considerando os não-conformes e como podemos ajudar os proprietários existentes com isso. Então, vamos apresentá-lo como parte de nossa próxima discussão.
[Matt Leming]: Ok, então você não falou muito. Quer dizer, eu entendo que nesta fase é mais uma escuta. Mas há alguma coisa nesta conversa que tivemos que você rejeitaria ou recomendaria um caminho diferente? Ou você geralmente concorda com o consenso aqui?
[Emily Innes]: Sabe, acho que o que me preocupou um pouco nisso é que Paola e eu não conversamos sobre o divórcio dos dois lados da Avenida Boston, então estou falando apenas por mim, fique à vontade para intervir. Existem algumas características semelhantes quando você apenas olha o quadro geral. mistura de usos que está acontecendo, tamanhos de lote, mas acho que, principalmente com o estudo do ball square aí, faz muito sentido olhar para a metade sudeste da Boston Avenue, aquela pequena porção sudeste, e talvez usar a ideia de separá-los e focar principalmente naquela linha noroeste, talvez aquela pouca consideração por algumas das coisas que são feitas aqui. Parece que as coisas já estão acontecendo na parte sudeste, então o ímpeto para rezonear pode ser um pouco menor, mas eu gostaria de pelo menos olhar as características em termos de inconformidade antes de seguir um caminho ou outro.
[Matt Leming]: Sim, é verdade. Bem.
[Emily Innes]: Discordo, concordo, algo a acrescentar? Bem.
[Matt Leming]: Bem, estou ouvindo consultores em geral. Concordo que ele não tem muita certeza sobre o corte da parte sudeste.
[Emily Innes]: Acho que faz sentido, dado o que ouvi hoje. Só quero fazer uma pequena verificação no escritório para ver se há alguma coisa. Apenas lhes demos dois mapas para ver se há mais alguma coisa no trabalho que já fizemos que possa sugerir que eles queiram considerar algo diferente. Mas em geral A direção de focar nessa área menor faz sentido.
[Matt Leming]: Sim, eu acho. Provavelmente sou o único funcionário eleito aqui que não quer mantê-lo, mas meio que o venci na votação. Mas eu ainda apreciaria qualquer feedback que todos vocês pudessem ter depois que eu tivesse tempo para pesquisar mais sobre isso. Os prós e os contras que talvez não tenhamos abordado nesta comissão de excluí-lo, independentemente do que decidirmos aqui. Vou falar com o vereador Malauulu agora mesmo.
[Liz Mullane]: Obrigado vereador. Eu só tive uma pergunta rápida em termos de alguns dos outros limites. Se você não se importa, basta voltar um slide. Então, dentro da parte Tufts, onde está a laranja e depois a parte clara, mas esse limite ainda desce mais lá. Existe uma razão pela qual mantivemos essa parte dentro do lado Tufts que não teríamos? Quando você passa para o próximo slide, ele mostra que é mais parecido com o lado comercial industrial. Porque? Pode haver uma razão, não sei, mas. Oh, tudo bem.
[Emily Innes]: Oh, oh, oh, espere, desculpe, este é o meu erro. É a propriedade, então se você olhar para os retângulos roxo e vermelho aqui, e depois descer para o slide da propriedade, eles são na verdade propriedade da Universidade Tufts, e é por isso que estão no limite. E a mesma coisa aqui, é muito interessante, logo abaixo desse tipo de área pontiaguda da Avenida Boston, você vê muitas casas residenciais unifamiliares, de duas ou três famílias. Mas quando você pula para o mapa de propriedades, Na verdade, alguns deles são propriedade da Tufts ou Walnut Hill e é por isso que os incluo naquele lugar e é por isso que hesito em dizer vá em frente quando temos apenas dois ou três mapas à nossa frente e queremos apenas verificar novamente e nunca gosto de tomar uma decisão com apenas alguns pontos de dados, então sim.
[Matt Leming]: Excelente. Conselho, Presidente Bears, não consigo ver direito? Você marcou o mapa?
[Zac Bears]: Eu faria uma moção para manter o documento na comissão e encerrá-lo, mas essa é apenas minha sugestão.
[Matt Leming]: Espere, você poderia seguir essa moção com uma moção para solicitar que, em sua revisão, os limites discutidos aqui e uma moção adicional para solicitar rascunhos iniciais de uma sobreposição 40R para Medford Square, além de perguntar a Medford, você disse à Medford Housing Authority outras possíveis para outros distritos potenciais de 40 anos dentro da cidade.
[Zac Bears]: Eu ficaria feliz em fazer uma moção para solicitar que a equipe do Innis, a equipe do Innis Land Strategies Group, voltasse com uma proposta sobre o corredor da Boston Avenue com base nas discussões desta noite, os limites. Também que o Gabinete de Planeamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade comece a trabalhar e volte ao comité com sugestões sobre como podemos abordar os 40R e que essas coisas devem ser separadas. E também manter o documento na comissão e encerrar a sessão.
[Matt Leming]: Excelente. Temos uma moção no plenário. Primeiro, como ainda não fizemos isso, abrirei para comentários públicos. Se alguém estiver no Zoom, não vejo ninguém na sala, mas se alguém no Zoom quiser comentar sobre isso, levante a mão. Estou namorando Jeremy Martin. Vou pedir para você ativar o som. Sr. Martin, forneça seu nome e endereço para registro. E você tem três minutos.
[Jeremy Martin]: Obrigado, Jeremy Martin, Avenida Burgett, 65. Fico feliz em saber que todos estão aceitando comentários públicos e não adiando por enquanto. Obrigado por isso. Foi uma conversa interessante esta noite e, como sabem, muitas pessoas na vizinhança têm seguido tanto a zona institucional como o corredor, conforme discutido na última ronda de atualizações. Acho que entendo por que as duas zonas ou os dois distritos estão agora sendo discutidos ou revisados ao mesmo tempo, mas ouvindo a conversa esta noite, ela realmente se concentrou na parte do corredor da Avenida Boston e não na zona institucional de Tufts. Na verdade, não, e estou muito curioso para saber por que isso foi feito nesta reunião e como será ou não combinado em discussões futuras. Mais especificamente, a área de Tufts, tal como foi delineada e foi apenas parte da discussão, que inclui Algumas parcelas não pertencentes à Tufts e suas propriedades residenciais, mas também excluem algumas propriedades residenciais de propriedade da Tufts. Todos podem explicar por que isso acontece? O relatório de desenvolvimento económico que acabamos de partilhar refere-se a um desenvolvimento: a Tufts está à procura de um novo corredor de ciência e tecnologia ao longo da Avenida Boston. Espero que todos vocês estejam cientes disso, mas estamos todos muito curiosos para saber como isso será levado em conta neste esforço de zoneamento. E novamente, como? A liderança da cidade através do zoneamento pode pressionar a Tufts a fornecer um plano diretor institucional ou algum tipo de plano que ajude a comunidade a compreender as intenções da universidade e o que vem a seguir. Olhando mais especificamente para a área de Tufts e em particular a parte norte da Boston Avenue Espero que haja uma revisão cuidadosa de como as adjacências entre o bairro e as áreas residenciais, particularmente onde a zona institucional circunda e envolve partes do bairro, como será abordada uma zona institucional amplamente aplicável, particularmente nessas adjacências. E então houve uma discussão anterior sobre o prédio do dormitório ou o prédio de apartamentos. E acho que deturpou quais eram as preocupações da comunidade e as preocupações gerais que temos e ainda temos sobre aquele edifício. E também o impacto de todas as isenções que foram concedidas porque houve mais do que estacionamento e contratempos. E espero que todos acessem esse site e acho que verão muito claramente por que tivemos essas preocupações. E apenas reforça a importância de pensar com muito cuidado sobre a escala do desenvolvimento universitário nas proximidades de um bairro e o impacto que isso tem na comunidade.
[Matt Leming]: Obrigado pelo tempo. Obrigado Jeremias. Vamos ver. Tentei anotar os pontos que você mencionou. Posso falar sobre um pouco disso também. Obrigado. Vou abordar os pontos que posso falar e depois passar para o presidente do conselho, Bears, e para o diretor do PDS. Hunt, diretor do PDS. Então, com relação ao motivo de não discutirmos muito o conteúdo do Tufts, da Zona Institucional Tufts nesta reunião, temos um grupo de trabalho interno com a cidade que é formado por mim, o grupo In His Land Strategies, o prefeito, o presidente do conselho dos Bears, o vereador Scarpelli, dois membros do Conselho de Desenvolvimento Comunitário e diferentes funcionários da cidade. Recebemos uma solicitação de representantes da Tufts. Eles queriam uma discussão antes de qualquer coisa ser feita, antes de propormos publicamente uma Zona Institucional da Tufts. Então decidimos fazer uma moção. a esse pedido antes de chegarmos a isso. Teremos essa discussão amanhã e a primeira e a próxima reunião do comitê de planejamento e autorização deverá ser em 22 de abril. Em termos dos limites da Zona Institucional da Tufts, é verdade que a Tufts possui várias propriedades residenciais que fazem fronteira com o que é o campus. Penso que a lógica para não lhes expandirmos realmente a zona institucional é porque Mas o zoneamento não seria necessariamente ditado pelo que a Tufts decidisse, pelas propriedades que a Tufts decidisse comprar diretamente ao seu redor. Portanto, não mudaríamos necessariamente o zoneamento para incluir todas as casas que compraram, porque poderiam comprar mais no futuro. Não importa quais sejam suas compras, o zoneamento deve permanecer relativamente consistente e ter certos limites que façam sentido para a maioria das pessoas. No que diz respeito às preocupações com o edifício de residência dos residentes, bem como com os novos corredores de ciência e tecnologia, bem como com, Sim, acredito nesses dois pontos. Vou deixar o diretor do PDS, Hunt, ou o presidente do conselho, Bears, falarem sobre isso, quem quiser. O presidente do conselho é Bears.
[Zac Bears]: Não vou caracterizar a residência porque não foi essa a caracterização que fiz, mas quero falar dos restantes pontos. Então, número um, o aviso para esta reunião, foi principalmente para discutir os limites do mapa da Avenida Boston, e é por isso que não falamos sobre Tufts esta noite em geral, porque esta reunião foi sobre como podemos, de outros corredores que propõem começar na primavera de 2025 a falar sobre a Boston Ave. Então Tufts definitivamente será comentado. Houve uma proposta inicial que foi discutida em várias reuniões públicas no ano passado e especialmente na sessão de informação comunitária que foi realizada, uma sessão de grupo focal. Acho que o Diretor Hunt indicou desde então que pode haver algumas diferenças na abordagem que gostaríamos de adotar com os fundamentos dessa área. Esse é um artigo na Tufts e na Boston Avenue e concordo plenamente com o que você disse, Jeremy, sobre isso. integração especialmente no lado norte da Avenida Boston no bairro. Como é isso? Não creio que se possa tratar o campus central do lado sul das pistas da mesma forma que se trata a área do tipo atletismo por falta de um termo melhor, embora agora tenha o Cummings Center e algumas outras propriedades. Então eu acho que é uma consideração muito importante a se levar em conta. Acho que vou deixar Alicia e a equipe do INNIS, você sabe, talvez não nesta reunião, talvez na próxima reunião, falar um pouco mais sobre por que os limites do Distrito Institucional de Tufts são traçados da maneira como são traçados. Acho que é um fator adicional, certamente, a propriedade é um fator, mas acho que os usos também são um fator, e muito os usos no norte. O lado oeste da Winthrop Street próximo a Walnut Hill e Tufts são propriedades residenciais ou de pequenos escritórios. Isso não é universalmente verdade. Mas acho que isso é diferente do tipo de integridade central do campus. Voltando ao ponto original, a razão pela qual estivemos falando principalmente sobre os limites da Avenida Boston esta noite é porque quando delineamos os planos, essa foi a primeira coisa que tivemos que riscar da lista. Precisávamos receber a proposta dos outros corredores. adequado para esta parte do processo. E agora voltaremos nos dias 22, 30 e depois 5 de maio com tempo suficiente para a equipe Innis assumir essas discussões, trazer alguns novos rascunhos e Também para terminarmos a Medford Square. Essas são apenas algumas das razões pelas quais chegamos aqui em termos de falar sobre os limites do mapa da Avenida Boston esta noite. Essa é a primeira caixa que precisávamos preparar para podermos ter essas conversas. Então, obrigado por ter vindo. E peço desculpas. Não quis dizer que iríamos encerrar sem comentários públicos. Eu estava fazendo uma moção para capturar todas as ações da reunião e depois passar para a participação pública nessa moção antes de concluirmos. Então, obrigado por estar aqui e por prestar tanta atenção a este trabalho. É muito importante que os moradores participem.
[Matt Leming]: Obrigado. Não sei. Alicia, talvez você queira abordar a questão da residência?
[Alicia Hunt]: Falei sobre o que conseguia lembrar na minha cabeça, um projeto que foi finalizado há 14 meses. Se você se lembrar dos detalhes de forma diferente, terá que voltar ao aplicativo para informar exatamente quais isenções solicitaram. Eu me lembro disso de forma diferente.
[Matt Leming]: Tudo bem. Obrigado. Não vejo mais ninguém que gostaria de participar de comentários públicos no Zoom. Vou dar alguns segundos para as pessoas levantarem a mão se tiverem mais alguma coisa. Vai uma vez, vai duas vezes, vendido. Estou encerrando o comentário público sobre a moção do Presidente do Conselho dos Bears, apoiada pelo Conselheiro Malayne. Sr. Secretário, quando estiver pronto, faça a chamada.
[Rich Eliseo]: Vereador Callahan? Conselheiro Millán? Sim. O vice-presidente Nazaro está ausente. Presidente Ursos?
[Matt Leming]: Sim. E o presidente Lim? Sim. Quatro presentes e um ausente. O movimento passa. A sessão está encerrada. Obrigado.